はるひ野駅南口にマンション予定地

はるひ野駅南口、改札を出て左側の線路沿いの土地が、ずっと未利用のままです。一時期はモデルルームが設置されたり、工事関係車両の駐車場に利用されたりなど暫定利用もありましたが、現在は利用されていません。

そんな場所に、突然「マンション建設予定地」の看板が建ちました。

実はこの場所、地域住民からは「何かお店が来てほしい」と期待されていた場所。用途地域も近隣商業地域です。しかし、はるひ野地区で最大の近隣商業地域(1丁目15番)にリーデンススクエアという大規模マンションが建った事例もあり、ここもマンションになってしまうのかなぁと思っていたところでした。この看板を見て、やっぱり…といったところです。

さて、この土地のことを調べてみました。まずは、面積から。「キョリ測」を見てみると、約7,000平米であることがわかります。

また、川崎市都市計画情報インターネット提供サービスからこの場所を見てみると、用途地域=近隣商業地域、容積率=200%、建蔽率=80%、高さ20m(北側10m+1.25/1)であることがわかります。面積がリーデンスの半分、その他はリーデンスと同じ条件です。リーデンスは7階建て352戸+5区画の商業区画がある大型マンションです。商業区画は、歯医者・美容院・託児所(2区画連続使用)があり、1区画が空き店舗です。

延床を14,000平米確保できますので、仮に一戸当たり80平米のマンションだとすると175戸。かなりの大規模マンションになります。1階5600平米を商業施設に使い、残り8400平米を100戸程度のマンションにするのが、近隣住民にとっては理想なのですが、そうはならないかなぁ…。私個人としては、建物が建つついでに線路沿いに通路を設けてもらいたいところですが、これはごく一部の希望でしょうね。

とにかく、ここに建物が建つと、はるひ野の「未開発」のイメージはすっかりなくなるはずです。整備された近代的な住宅都市のイメージになるはず。しばらくして、空き地だらけだったはるひ野が懐かしいなぁと思うことになるんでしょうね。

▲ 柳町いろどり公園からみた、当該土地区画